Podział nieruchomości

1. Prowadzenie spraw dotyczących podziałów nieruchomości w trybie zgodności z planem miejscowym, lub zgodności z decyzją o warunkach zabudowy

Zakres stosowania

Dotyczy podziałów:

nieruchomości przeznaczonych w planach miejscowych na cele inne niż rolne i leśne, lub
nieruchomości rolnych lub leśnych, nieobjętych planem miejscowym, dla których wydano decyzję o warunkach zabudowy, lub
nieruchomości innych niż rolne lub leśne (w ewidencji gruntów nie wykazanych jako rolne lub leśne).

Sposób załatwiania sprawy

Wszczęcie postępowania następuje na wniosek osoby, która ma w tym interes prawny (np. właściciel nieruchomości, wieczysty użytkownik nieruchomości). Postępowanie przebiega dwuetapowo.

W pierwszym etapie organ wydaje postanowienie opiniujące podział. Postanowienie jest podstawą do wykonania przez jednostki wykonawstwa geodezyjnego mapy z projektem podziału nieruchomości.

W drugim etapie organ wydaje decyzję zatwierdzającą podział.

Wymagane dokumenty

wniosek o podział nieruchomości,
dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości,
wypis z katastru nieruchomości i kopia mapy katastralnej obejmującej nieruchomość podlegającą podziałowi,
pozwolenie, o którym mowa w art. 96 ust. 1a, w przypadku nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków,
protokół z przyjęcia granic nieruchomości,
wykaz zmian gruntowych,
wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej,
szkic przebiegu granic wzdłuż ścian oddzielenia przeciwpożarowego (tylko w przypadku podziału nieruchomości powodującej także podział budynku),
mapę z projektem podziału (minimum 5 egz).

Termin załatwienia sprawy

Wnioski rozpatrywane są w kolejności, bez zbędnej zwłoki. Jednak załatwienie sprawy wymagającej postępowania wyjaśniającego powinno nastąpić nie później niż w ciągu miesiąca, a sprawy szczególnie skomplikowanej - nie później niż w ciągu dwóch miesięcy od dnia wszczęcia postępowania.

Dla terenów, dla których Rada Miejska podjęła uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia planu miejscowego, lub dla którego wyłożono projektu planu miejscowego do publicznego wglądu - postępowanie w sprawie podziału nieruchomości zawiesza się do czasu uchwalenia planu miejscowego, jednak nie dłużej niż na okres 6 miesięcy.

Opłaty

Nie podlega Opłacie Skarbowej zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 1 lit. h ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2025 r. poz. 1154 ze zmianami).

Podstawa prawna

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2026 roku poz. 399 ze zmianami)
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości (Dz. U. z 2004 roku nr 268 poz.2663 ze zmianami).

Informacje dodatkowe

Od decyzji służy stronie odwołanie, które należy wnieść w terminie czternastu dni od dnia doręczenia decyzji stronie. Po bezskutecznym upływie terminu na wniesienie odwołania decyzja nabiera waloru ostateczności.
Decyzję zatwierdzającą podział wydaje się w ilości egzemplarzy równej ilości stron postępowania (wymienionych min. w postanowieniu opiniującym podział) plus egzemplarz ad acta. Dodatkowo sporządza się 3 egzemplarze, po jednym do wiadomości: Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (podstawa do wprowadzenia zmian na mapie ewidencyjnej), Ewidencji Gruntów i Budynków (podstawa do wprowadzenia zmian w ewidencji gruntów), Sądu Rejonowego (podstawa do wprowadzenia zmian w Księgach wieczystych). Zatem do zatwierdzenia podziału należy złożyć minimum 4 egzemplarze mapy z projektem podziału. Po uprawomocnieniu decyzji o podziale, w terminie jednego miesiąca licząc od dnia jej uprawomocnienia organ przekazuje ją do organu prowadzącego ewidencję gruntów.
Jeżeli w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania tego prawa, wzrośnie jej wartość, Prezydent Miasta może ustalić, w drodze decyzji, opłatę adiacencką z tego tytułu. Wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej ustala Rada Miejska, w drodze uchwały.

Pliki do pobrania

Miejsce załatwienia sprawy

Wydział Gospodarki Nieruchomościami
ul. P.O.W. 10/16, pok. 42
tel.: 44 726 26 20
email: wgn@tomaszow-maz.pl

2. Prowadzenie spraw dotyczących podziałów nieruchomości w trybie niezależnym od ustaleń planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy

Zakres stosowania

Podział nieruchomości może nastąpić w celu:

zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków;
wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze;
wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa;
realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów niniejszej ustawy lub z odrębnych ustaw;
realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych;
wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi publicznej;
1. wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej;
2. wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 12 lutego 2009 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie lotnisk użytku publicznego;
3. wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o pozwoleniu na realizację inwestycji w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 8 lipca 2010 r. o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych;
wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego;
wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych.

Sposób załatwiania sprawy

Wszczęcie postępowania następuje na wniosek osoby, która ma w tym interes prawny (np. właściciel nieruchomości, wieczysty użytkownik nieruchomości). Postępowanie prowadzi do wydania decyzji zatwierdzającej podział.

Wymagane dokumenty

wniosek o podział nieruchomości (we wniosku należy wskazać cel szczególny podziału wymieniony w art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości,
wypis z katastru nieruchomości i kopia mapy katastralnej obejmującej nieruchomość podlegającą podziałowi,
pozwolenie, o którym mowa w art. 96 ust. 1a, w przypadku nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków,
protokół z przyjęcia granic nieruchomości,
wykaz zmian gruntowych,
wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej,
szkic przebiegu granic wzdłuż ścian oddzielenia przeciwpożarowego (tylko w przypadku podziału nieruchomości powodującej także podział budynku),
mapę z projektem podziału (minimum 5 egz).

Termin załatwienia sprawy

Wnioski rozpatrywane są w kolejności, bez zbędnej zwłoki. Jednak załatwienie sprawy wymagającej postępowania wyjaśniającego powinno nastąpić nie później niż w ciągu miesiąca, a sprawy szczególnie skomplikowanej - nie później niż w ciągu dwóch miesięcy od dnia wszczęcia postępowania.

Opłaty

Nie podlega Opłacie Skarbowej na podstawie art. 2 ust. 1 pkt 1 lit. h ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2025 r. poz. 1154 ze zmianami).

Podstawa prawna

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2026 roku poz. 399 ze zmianami),
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości (Dz. U. z 2004 roku nr 268 poz.2663 z późniejszymi zmianami).

Informacje dodatkowe

Od decyzji służy stronie odwołanie, które należy wnieść w terminie czternastu dni od dnia doręczenia decyzji stronie. Po bezskutecznym upływie terminu na wniesienie odwołania decyzja nabiera waloru ostateczności.
Decyzję zatwierdzającą podział wydaje się w ilości egzemplarzy równej ilości stron postępowania plus egzemplarz ad acta. Dodatkowo sporządza się 3 egzemplarze, po jednym do wiadomości: Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (podstawa do wprowadzenia zmian na mapie ewidencyjnej), Ewidencji Gruntów i Budynków (podstawa do wprowadzenia zmian w ewidencji gruntów), Sądu Rejonowego (podstawa do wprowadzenia zmian w Księgach Wieczystych). Zatem do zatwierdzenia podziału należy złożyć minimum 4 egzemplarze mapy z projektem podziału. Po uprawomocnieniu decyzji o podziale, w terminie jednego miesiąca licząc od dnia jej uprawomocnienia organ przekazuje ją do organu prowadzącego ewidencję gruntów.

Pliki do pobrania

Miejsce załatwienia sprawy

Wydział Gospodarki Nieruchomościami
ul. P.O.W. 10/16, pok. 41
tel.: 44 726 26 20
email: wgn@tomaszow-maz.pl

3. Prowadzenie spraw dotyczących podziałów nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego wykorzystywanych na cele rolne i leśne, powodujący wydzielenie działki gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha

Zakres stosowania

W wyniku podziału nieruchomości rolnej powstają działki o powierzchni mniejszej niż 3000m2, które można wykorzystać celu:

powiększenie nieruchomości sąsiednich, lub
regulacji granic między działkami sąsiednimi.

Sposób załatwiania sprawy

Wszczęcie postępowania następuje na wniosek osoby, która ma w tym interes prawny (np. właściciel nieruchomości, wieczysty użytkownik nieruchomości). Postępowanie przebiega dwuetapowo.

W pierwszym etapie organ wydaje postanowienie opiniujące podział. Postanowienie jest podstawą do wykonania przez jednostki wykonawstwa geodezyjnego mapy z projektem podziału nieruchomości.

W drugim etapie organ wydaje decyzję zatwierdzającą podział.

Wymagane dokumenty

wniosek o podział nieruchomości (we wniosku należy wskazać cel szczególny podziału wymieniony w art. 93 ust. 2a ustawy o gospodarce nieruchomościami).
dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości,
wypis z katastru nieruchomości i kopia mapy katastralnej obejmującej nieruchomość podlegającą podziałowi,
pozwolenie, o którym mowa w art. 96 ust. 1a, w przypadku nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków,
protokół z przyjęcia granic nieruchomości,
wykaz zmian gruntowych,
wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej,
szkic przebiegu granic wzdłuż ścian oddzielenia przeciwpożarowego (tylko w przypadku podziału nieruchomości powodującej także podział budynku),
mapę z projektem podziału (minimum 5 egz).

Termin załatwienia sprawy

Wnioski rozpatrywane są w kolejności, bez zbędnej zwłoki. Jednak załatwienie sprawy wymagającej postępowania wyjaśniającego powinno nastąpić nie później niż w ciągu miesiąca, a sprawy szczególnie skomplikowanej - nie później niż w ciągu dwóch miesięcy od dnia wszczęcia postępowania.

Opłaty

Nie podlega Opłacie Skarbowej zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 1 lit. h ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2025 r. poz. 1154 ze zmianami)

Podstawa prawna

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2015 roku poz. 1774 z późniejszymi zmianami),
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości (Dz. U. z 2004 roku nr 268 poz.2663 z późniejszymi zmianami).

Informacje dodatkowe

Od decyzji służy stronie odwołanie, które należy wnieść w terminie czternastu dni od dnia doręczenia decyzji stronie. Po bezskutecznym upływie terminu na wniesienie odwołania decyzja nabiera waloru ostateczności.
Decyzję zatwierdzającą podział wydaje się w ilości egzemplarzy równej ilości stron postępowania plus egzemplarz ad acta. Dodatkowo sporządza się 3 egzemplarze, po jednym do wiadomości: Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (podstawa do wprowadzenia zmian na mapie ewidencyjnej), Ewidencji Gruntów i Budynków (podstawa do wprowadzenia zmian w ewidencji gruntów), Sądu Rejonowego (podstawa do wprowadzenia zmian w Księgach Wieczystych). Zatem do zatwierdzenia podziału należy złożyć minimum 4 egzemplarze mapy z projektem podziału. Po uprawomocnieniu decyzji o podziale, w terminie jednego miesiąca licząc od dnia jej uprawomocnienia organ przekazuje ją do organu prowadzącego ewidencję gruntów.
W decyzji zatwierdzającej podział, określa się termin na przeniesienie praw do wydzielonych działek gruntu, który nie może być dłuższy niż 6 miesięcy od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna.

Pliki do pobrania

Miejsce załatwienia sprawy

Wydział Gospodarki Nieruchomościami
ul. P.O.W. 10/16, pok. 41
tel.: 44 726 26 20
email: wgn@tomaszow-maz.pl