Gospodarka mieszkaniowa

Przydział lokali

Zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy określa ustawa z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 725 z późniejszymi zmianami).
Na jej podstawie ustanowiono zasady i kryteria przydziału lokali na terenie naszej Gminy. Zasady przyznawania lokali z mieszkaniowego zasobu Gminy są określone w uchwale nr XLIII/314/2021 Rady Miejskiej Tomaszowa Mazowieckiego z dnia 25 marca 2021 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta Tomaszowa Mazowieckiego (Dz. U. Woj. Łódzkiego z 2021 r., poz.1691 z późniejszymi zmianami).

O zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego mogą ubiegać się osoby, które spełniają łącznie następujące przesłanki:
•    nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych oraz  nie posiadają tytułu prawnego do lokalu
•    mieszkalnego w tej samej lub pobliskiej miejscowości
•    średni miesięczny dochód na członka gospodarstwa domowego z ostatnich trzech miesięcy przed złożeniem wniosku o uzyskanie lokalu mieszkalnego, nie przekroczył:
a) 200% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym,
b) 175% najniższej emerytury w gospodarstwie dwuosobowym,
c) 150% najniższej emerytury w gospodarstwie trzyosobowym,
d) 125% najniższej emerytury w gospodarstwie liczącym cztery lub więcej osób

W przypadku osób legitymujących się orzeczeniem o niepełnosprawności w stopniu znacznym lub gdy orzeczeniem takim legitymuje się współmałżonek, jak również gdy ich małoletnie dzieci własne lub przysposobione pozostające we wspólnym gospodarstwie domowym legitymują się niepełnosprawnością ze wskazaniem konieczności stałej lub długotrwałej opieki lub pomocy innej osoby w związku ze znacznie ograniczoną możliwością samodzielnej egzystencji lub wskazaniem konieczności stałego współudziału na co dzień opiekuna dziecka w procesie jego leczenia rehabilitacji i edukacji, kryterium określa się w ten sposób, że średni miesięczny dochód nie może przekroczyć:
a) 225% najniższej emerytury w przypadku gospodarstw jednoosobowych,
b) 200% najniższej emerytury w przypadku gospodarstw dwuosobowych,
c) 175% najniższej emerytury w przypadku gospodarstw trzyosobowych,
d) 150% najniższej emerytury w przypadku gospodarstw liczących cztery lub więcej osób. 
Wysokość najniższej emerytury ogłaszana jest corocznie przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitorze Polskim”.

SPOSÓB ZAŁATWIENIA SPRAWY

Osoby zainteresowane przyznaniem mieszkania komunalnego winny rozpocząć procedurę od złożenia wypełnionego wniosku o przyznanie mieszkania komunalnego wraz
z oświadczeniami i dokumentami potwierdzającymi wysokość dochodów uzyskiwanych przez wnioskodawcę i inne osoby zgłoszone we wniosku do wspólnego zamieszkiwania oraz dowód potwierdzający miejsce stałego zameldowania.
Odmowa złożenia oświadczeń i dokumentów może stanowić podstawę do odmowy zakwalifikowania osoby do najmu lokalu komunalnego.
Wnioski o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego przyjmuje podmiot upoważniony przez Prezydenta Miasta Tomaszowa Mazowieckiego - tj. Tomaszowskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. z siedzibą przy ulicy Majowej 15 w Tomaszowie Mazowieckim.
Przy rozpatrywaniu wniosków bierze się pod uwagę warunki mieszkaniowe w poprzednim miejscu zamieszkania wnioskodawcy oraz innych osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkiwania.
Analizy i weryfikacji wniosków o najem lokalu mieszkalnego lub lokalu socjalnego dokonuje doraźna Komisja Mieszkaniowa Rady Miejskiej Tomaszowa Mazowieckiego, która rozstrzyga o zakwalifikowaniu do najmu lokalu komunalnego. Osoby spełniające warunki do zawarcia umowy najmu umieszczane są w wykazach osób oczekujących na przyznanie lokalu. 
Ostateczne wykazy zatwierdza Prezydent Miasta Tomaszowa Mazowieckiego.
W chwili skierowania do zawarcia umowy najmu lokalu, uprawniona osoba musi spełnić wymogi określone w ww. uchwale. Ostatnim etapem jest podpisanie umowy najmu, która jest potwierdzeniem prawa do przyznanego mieszkania. Osoba, która otrzyma mieszkanie jest najemcą, natomiast właścicielem pozostaje miasto.
 
WYMAGANE DOKUMENTY
 
Załatwianie wszelkich spraw związanych z mieszkaniami komunalnymi rozpoczyna się od złożenia Wniosku.
Wymaganymi załącznikami do wniosku są:
•    dowody potwierdzające dochody członków gospodarstwa domowego z okresu ostatnich 3 miesięcy.
W przypadku, kiedy okoliczności sprawy wymagają przedstawienia innych dokumentów niż wymienione we wniosku, wnioskodawca może zostać poproszony o ich złożenie.

PLIKI DO POBRANIA

Wniosek na mieszkanie komunalne

Formularze można również pobrać w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta w Tomaszowie Mazowieckim ul. P.O.W. 10/16 (pokój nr 41A - II piętro) lub
w siedzibie Tomaszowskiego TBS Spółka z o.o. przy ulicy Majowej 15.

TERMIN ZAŁATWIENIA WNIOSKU

Jeden miesiąc od dnia otrzymania wniosku przez organ właściwy do jego rozpoznania.
W przypadku sprawy bardziej skomplikowanej - termin może ulec wydłużeniu.

OPŁATY

Bez opłaty skarbowej.
  
PODSTAWA PRAWNA
1.    Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ((t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 725 z późniejszymi zmianami).
2.    Uchwała nr XLIII/314/2021 Rady Miejskiej Tomaszowa Mazowieckiego z dnia 25 marca 2021 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta Tomaszowa Mazowieckiego (Dz. U. Woj. Łódzkiego z 2021 r., poz.1691 z późniejszymi zmianami).

Miejsce załatwienia sprawy

Wydział Gospodarki Nieruchomościami 
Ul. P.O.W. 10/16, pok. 41, 
tel. 44 726-26-22
email: wgn@tomaszow-maz.pl