Ustanowienie służebności gruntowych i służebności przesyłu

Służebność gruntowa jest to ograniczone prawo rzeczowe, polegające na tym, że nieruchomość można obciążyć na rzecz właściciela innej nieruchomości (nieruchomości władnącej) prawem, zgodnie z którym właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w wyznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej lub właściciel nieruchomości obciążonej zostaje ograniczony w możliwości korzystania z niej. Jest to prawo związane z własnością nieruchomości a nie z jej właścicielem, zatem przysługuje każdemu kolejnemu właścicielowi nieruchomości władnącej i ogranicz każdego kolejnego właściciela nieruchomości obciążonej.
Służebność przesyłu polega na tym, że nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń. Służebność przesyłu przechodzi na nabywcę przedsiębiorstwa lub nabywcę urządzeń.

Sposób załatwienia sprawy

Właściciel nieruchomości , który ma kłopoty z korzystaniem ze swojej nieruchomości np. brak dojazdu do budynku, brak dostępu do drogi publicznej może wystąpić do Prezydenta Miasta z wnioskiem o ustanowienie na działce komunalnej przylegającej do jego własności ograniczonego prawa rzeczowego w postaci służebności przejazdu i przechodu wskazując pas ograniczenia i jej powierzchnię.
Przedsiębiorca, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia znajdujące się na działce komunalnej również winien wystąpić ze stosownym wnioskiem. Wynagrodzenie za ustanowienie służebności ustala się zgodnie z wartością ustaloną w operacie szacunkowym przez rzeczoznawcę majątkowego. Zakończeniem postępowania jest podpisanie umowy notarialnej, po uprzednim podpisaniu przez strony protokołu z rokowań.

Wymagane dokumenty:
1. mapa z zaznaczonym pasem ograniczenia korzystania z nieruchomości obciążonej wnioskowanym prawem,
2. wskazanie powierzchni gruntu w m 2 wnioskowanej do obciążenia prawem rzeczowym,
3. dokładne określenie treści wnioskowanego prawa,
4. odpisy ksiąg wieczystych
5. aktualne wypisy z rejestru gruntów
6. upoważnienie od właściciela/ użytkownika wieczystego nieruchomości, jeżeli w jego imieniu wniosek składa inna osoba

Termin załatwienia sprawy

Bez zbędnej zwłoki - sprawy nie mają charakteru administracyjnego

Opłata skarbowa i inne opłaty:

Opłata skarbowa w wysokości 17,00 zł za udzielenie pełnomocnictwa

Podstawa prawna:
Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964e. Kodeks cywilny (t.j. Dz. U., z 2025 r. poz. 1071 ze zmianami);
Uchwała Nr XLII/400/2013 z dnia 30 października 2013 r. Rady Miejskiej Tomaszowa Mazowieckiego w sprawie zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż trzy lata lub na czas nieoznaczony.

Tryb odwoławczy:

Nie dotyczy – brak trybu odwoławczego

Szczegółowych informacji udziela:
Wydział Gospodarki Nieruchomościami
ul. P.O.W. 10/16, pokój 41B, II piętro
tel. ( 44 ) 726 26 44
email wgn@tomaszow-maz.pl

Ustanowienie służebności gruntowych i służebności przesyłu

Zgoda na Ciasteczka