Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności
Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości następuje na wniosek użytkownika wieczystego bądź użytkowników wieczystych nieruchomości, która ma być przedmiotem przekształcenia.
Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności następuje na podstawie ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2012 r., poz. 83) i rozstrzygane jest w trybie administracyjnym zakończonym wydaniem decyzji.
Prawomocna decyzja stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej.
Sposób załatwienia sprawy
- Postępowanie na wniosek – brak terminu do złożenia wniosku.
- Wniosek należy kierować do Prezydenta Miasta Tomaszowa Mazowieckiego.
- Uprawnieni do przekształcenia:
- osoby fizyczne będące w dniu 13.10.2005 r. użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod zabudowę na cele mieszkaniowe lub pod zabudowę garażami oraz nieruchomości rolnych mogą wystąpić z żądaniem przekształcenia;
- osoby fizyczne będące następcami prawnymi ww. osób;
- osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego i ich następcy prawni, przy czym użytkowanie wieczyste do udziału związanego chociaż z jednym lokalem musi być ustanowione do dnia 13 października 2005 r.;
- osoby fizyczne i prawne będące następcami prawnymi ww. osób;
- spółdzielnie mieszkaniowe będące właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży.
Opłata za przekształcenie stanowi różnicę wartości prawa własności i wartości prawa użytkowania wieczystego gruntu, które w operacie szacunkowym określa rzeczoznawca majątkowy.
Bonifikaty od opłaty za przekształcenie – zgodnie z uchwałą Nr XXIII/171/08 z dnia 30 stycznia 2008 r. dotyczą nieruchomości wykorzystywanych lub przeznaczonych na cele mieszkaniowe, a użytkownicy wieczyści nie zalegają z zobowiązaniami pieniężnymi wobec Gminy Miasto Tomaszów Mazowiecki i opłatę za przekształcenie wnoszą jednorazowo.
Rozłożenie opłaty za przekształcenie na raty – jest możliwe maksymalnie do 20 rat rocznych, jeśli użytkownik wieczysty nie korzysta z bonifikaty. Nieuiszczona część opłaty podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.
Przekształcenie nieodpłatne przysługuje osobom fizycznym, które uzyskały prawo użytkowania wieczystego w zamian za wywłaszczenie nieruchomości gruntowej na rzecz Skarbu Państwa przed dniem 5 grudnia 1990 r. oraz ich spadkobiercom.
Forma dokumentu, który kończy postępowanie – decyzja, od której wnioskodawcy przysługuje prawo odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Piotrkowie Trybunalskim, ul. J. Słowackiego 19.
W przypadku przekształcenia i wygaśnięcia użytkowania wieczystego, opłata roczna za użytkowanie wieczyste za rok, w którym prawo to wygasło, podlega zmniejszeniu proporcjonalnie do czasu trwania użytkowania wieczystego w tym roku.
Wymagane dokumenty
- Wniosek o przekształcenie podpisany przez wszystkie osoby będące użytkownikami wieczystymi (w przypadku współużytkowania wieczystego z żądaniem przekształcenia występują wszyscy współużytkownicy wieczyści – przepis art. 199 Kodeksu cywilnego stosuje się odpowiednio).
- Aktualny odpis z księgi wieczystej dla nieruchomości gruntowej.
- Dowód wniesienia opłaty skarbowej w wysokości 10 zł, a w przypadku reprezentowania strony przez pełnomocnika dodatkowo wymagane jest wniesienie opłaty skarbowej w wysokości 17 zł od pełnomocnictwa.
Opłata skarbowa
- Opłata skarbowa w wysokości 10 zł.
- W przypadku pełnomocnictwa dodatkowo 17 zł.
Opłaty powyższe można uiszczać w kasie Urzędu Miasta w godzinach 8:00 – 14:00 lub na konto: 90 1050 1461 1000 0023 6464 4324.
Podstawa prawna
- Ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz. 900 ze zmianami) z uwzględnieniem zmian wynikających z wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 10 marca 2015 r., sygn. akt K 29/13 (Dz.U. z 2015 r., poz. 373) i postanowienia Trybunału Konstytucyjnego z dnia 25 marca 2015 r., sygn. akt K 29/13 (Dz.U. z 2015 r., poz. 524).
- Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2026 r., poz. 399 ze zmianami).
- Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 1691 ze zmianami).
- Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1832 ze zmianami).
- Uchwała Nr XXIII/171/08 Rady Miejskiej Tomaszowa Mazowieckiego z dnia 30 stycznia 2008 r. w sprawie wyrażenia zgody na udzielenie bonifikaty od opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości stanowiących własność Gminy Miasto Tomaszów Mazowiecki, wykorzystywanych lub przeznaczonych na cele mieszkaniowe.
Pliki do pobrania
Szczegółowych informacji udziela
Wydział Gospodarki Nieruchomościami
II piętro, budynek A, pokój 41A i 42
telefon: 44 726 26 89
e-mail: wgn@tomaszow-maz.pl
