Dzierżawa gruntów miejskich

W dzierżawę mogą być oddane nieruchomości bądź ich część, wchodzące w skład gminnego zasobu nieruchomości, jeżeli są zbędne dla realizacji zadań gminy, nie zostały przeznaczone do zbycia i nie są przeznaczone na cele publiczne w rozumieniu art. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Umowa dzierżawy zawarta może być na czas określony lub nieokreślony i zezwala na używanie wydzierżawionej nieruchomości na cel wskazany w umowie.

Bez zgody wydzierżawiającego dzierżawca nie może oddać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania lub poddzierżawiać go, bądź udostępniać w jakiejkolwiek innej formie. Dzierżawca zobowiązany jest do ponoszenia całości kosztów utrzymania i eksploatacji przedmiotu dzierżawy oraz innych ciężarów związanych z wydzierżawioną nieruchomością zgodnie z zasadami gospodarności i jego przeznaczeniem. Dzierżawca zobowiązany jest do ponoszenia wszelkich podatków i opłat, w tym podatku od nieruchomości.

Sposób załatwiania sprawy

Wniosek o wydzierżawienie nieruchomości ze wskazaniem numeru działki i obrębu, przeznaczenia działki oraz ewentualnie załącznik w postaci mapy z zaznaczeniem obszaru do wydzierżawienia należy złożyć w Kancelarii Urzędu Miasta w Tomaszowie Mazowieckim, Budynek A, ul. P.O.W. 10/16.

Pozytywne rozpatrzenie wniosku powoduje zawarcie umowy dzierżawy między właścicielem nieruchomości a dzierżawcą. Jeśli o wydzierżawienie tego samego terenu ubiega się wiele osób, dzierżawcę wyłania się w drodze przetargu na wysokość stawki czynszu dzierżawnego. Wydzierżawienie nieruchomości następuje najczęściej na okres oznaczony - 3 lat. Zawarcie umowy dzierżawy poprzedza podjęcie Zarządzenia Prezydenta Miasta w sprawie dzierżawy terenu wraz z wykazem nieruchomości przeznaczonej do wydzierżawienia.

Wykaz nieruchomości przeznaczonej do oddania w dzierżawę wraz z oznaczeniem okresu dzierżawy i wysokości czynszu podlega wywieszeniu na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta w Tomaszowie Maz. na okres 21 dni. Ponadto informację o wywieszeniu tego wykazu podaje się do publicznej wiadomości w prasie lokalnej, a także na stronach internetowych Urzędu Miasta. Nieruchomości oddane w dzierżawę na czas oznaczony do 3 miesięcy nie wymagają umieszczenia na wykazie. Po zakończeniu terminu wywieszenia wykazu następuje sporządzenie odpowiedniej umowy dzierżawy na wnioskowany teren.

W przypadku woli przedłużenia umowy dzierżawy, dotychczasowy dzierżawca zobowiązany jest wystąpić do Wydzierżawiającego z wnioskiem o jej zawarcie, na co najmniej na dwa miesiące przed upływem terminu końca dzierżawy. Dla osób, które przez okres co najmniej trzech ostatnich lat były dzierżawcami danej nieruchomości i nie posiadają zaległości w zapłacie czynszu oraz innych opłat wynikających z zawartej umowy możliwe jest wydzierżawienie nieruchomości na czas nieoznaczony.

Wymagane dokumenty

• Wniosek o wydzierżawienie nieruchomości, mapa z zaznaczeniem wnioskowanego terenu (jeżeli wniosek nie dotyczy powierzchni całej działki);
• Wniosek o przedłużenie umowy dzierżawy.

Termin załatwienia sprawy

Obowiązujące przepisy nie przewidują wiążących terminów załatwienia wniosku; bez zbędnej zwłoki.

Opłaty

Nie dotyczy.

Podstawa prawna

• Ustawa z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2025 roku poz. 1153 ze zmianami);
• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2026 roku poz. 399 ze zmianami);
• Uchwała Nr XLII/400/2013 Rady Miejskiej Tomaszowa Mazowieckiego z dnia 30 października 2013 r. w sprawie zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż trzy lata lub czas nieoznaczony (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego z dnia 11 grudnia 2013 r. poz. 5479 ze zmianami).

Tryb odwoławczy

Sprawy o charakterze cywilno-prawnym, do których należy również zawieranie umów dzierżawy, nie podlegają trybowi odwoławczemu.

Szczegółowych informacji udziela

Wydział Gospodarki Nieruchomościami
II piętro, budynek A, pokój 41A i 42
telefon: 44 726 26 20
e-mail: wgn@tomaszow-maz.pl