Sprzedaż na rzecz użytkownika wieczystego

Procedura dotycząca sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Gminy Miasto Tomaszów Mazowiecki oddanych w użytkowanie wieczyste na rzecz osób fizycznych i prawnych z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gospodarczej oraz oddanych w użytkowanie wieczyste po 13 października 2005 roku.

Sposób załatwienia sprawy

• Użytkownicy wieczyści zainteresowani nabyciem prawa własności nieruchomości, winni złożyć wniosek.
• Po złożeniu wniosku wszczęta jest procedura mająca na celu powołanie rzeczoznawcy majątkowego, który wykona operat szacunkowy określający prawo własności i prawo użytkowania wieczystego, będący podstawą do określenia ceny sprzedaży.
• Podjęcie przez Prezydenta Miasta zarządzenia w sprawie sprzedaży w trybie bezprzetargowym nieruchomości na rzecz użytkownika wieczystego.
• Przygotowanie i wywieszenie na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta Tomaszowa Maz. na okres 21 dni wykazu nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży. Informację o wywieszeniu wykazu podaje się do publicznej wiadomości poprzez ogłoszenie w prasie lokalnej, a także na stronach internetowych urzędu.
• Spisanie protokołu rokowań (ustalenie ceny sprzedaży oraz terminy jej zapłaty).
  Cena nieruchomości może zostać rozłożona na raty, na czas nie dłuższy niż 10 lat. Wierzytelność Gminy Miasto Tomaszów Maz. w stosunku do nabywcy podlega zabezpieczeniu poprzez ustanowienie hipoteki. Pierwsza rata podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność, a następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminach ustalonych przez strony. Rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.
  Rozłożenie na raty ceny sprzedaży dla użytkowników wieczystych, którzy prowadzą na nieruchomości objętej wnioskiem działalność gospodarczą, jest ulgą w spłacie zobowiązań i stanowi pomoc de minimis.
• Zakończeniem postępowania jest podpisanie umowy notarialnej.
• Wydanie zaświadczenia o pomocy de minimis.

Wymagane dokumenty

1. Wniosek użytkownika wieczystego.
2. W przypadku osoby prawnej – wypis z KRS.
3. Użytkownicy wieczyści (dot. osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą na tej nieruchomości oraz osób prawnych), którzy chcą cenę sprzedaży rozłożyć na raty, zobowiązani są do przedłożenia:
   1. wszystkich zaświadczeń o pomocy de minimis, jakie otrzymały w roku, w którym ubiegają się o pomoc oraz w ciągu 2 poprzedzających go lat, albo oświadczenia o wielkości pomocy de minimis otrzymanej w tym okresie, albo oświadczenia o nieotrzymaniu takiej pomocy;
   2. wypełnionego formularza informacji przedstawianych przy ubieganiu się o pomoc de minimis;
   3. sprawozdań finansowych za okres 3 ostatnich lat obrotowych, sporządzonych zgodnie z przepisami o rachunkowości;
   4. informacji dotyczących prowadzonej działalności gospodarczej;
   5. informacji niezbędnych do udzielenia pomocy de minimis, dotyczących w szczególności wnioskodawcy i prowadzonej przez niego działalności gospodarczej oraz wielkości i przeznaczenia pomocy publicznej otrzymanej w odniesieniu do tych samych kosztów kwalifikujących się do objęcia pomocą, na pokrycie których ma być przeznaczona pomoc de minimis.

Termin załatwienia sprawy

Bez zbędnej zwłoki.

Opłata skarbowa i inne opłaty

Nie dotyczy.

Podstawa prawna

• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 399 z późniejszymi zmianami)
• Uchwała Nr XLII/400/2013 Rady Miejskiej Tomaszowa Mazowieckiego z dnia 30 października 2013 roku w sprawie zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż trzy lata lub na czas nieoznaczony z późniejszymi zmianami
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 24 października 2014 roku zmieniające rozporządzenie w sprawie zakresu informacji przedstawianych przez podmiot ubiegający się o pomoc de minimis (Dz. U. z 2014 r. poz. 1543)

Informacje dodatkowe

Postępowania w sprawach sprzedaży nieruchomości gruntowych w trybie bezprzetargowym na rzecz użytkowników wieczystych mają charakter cywilnoprawny.

Miejsce załatwienia sprawy

Wydział Gospodarki Nieruchomościami
ul. P.O.W. 10/16
tel.: 44 726 26 45
e-mail: wgn@tomaszow-maz.pl